北京楼市：即使房产税出台，也改变不了优质房产长期上扬的趋势？

京爷说房 2023-05-07 20:10:22

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷好，房地产税推出大概会什么政策，首套房会收吗，房价会普跌多少啊

(资料图片)

回答：你好，你问的这些问题，目前都不知道啊，首套估计不会收。真正出来的话，估计会回调一些，但改变不了优质房产长期上扬的趋势。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷你好，孩子的学位在人大附朝阳（太阳宫），想在学校附近买一套3居持有5年。

请问，圣馨家园、和泰园、国展新座、UHN这几个小区相比如何？这几个小区未来是否能跑赢大盘?

回答：你好，这几个小区所处板块还不错，位置、学校，让其有价值支撑。这里除了高端盘，接下来就是这些小区了。圣馨家园、和泰园、国展新座、UHN，属于刚需到刚改之间过渡的产品，流动性还可以，升值性也能跑赢大盘一些（但不多），总体价值还可以，适合自住+上学+保值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：领秀新硅谷和橡树湾，中海枫涟怎么排序，哪个片区有升值潜力呀

回答：你好，橡树湾肯定是强点儿，毕竟区域标杆。中海枫涟、领秀新硅谷，我感觉差不多，不会有太大的差异，可能中海枫涟会略微强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷好！接上次的问题，就是首付120w，五福堂工作，芳源里的话，是属于跑不赢大盘的吗，再稍远一点，石榴园、大红门、和义这些地方有能考虑的吗

回答：你好，一般来说，对于没有产业的郊区的升值性排序是：地铁品质次新>地铁次新（政策房或者品质一般的房子）>地铁老破小>无地铁品质次新>无地铁次新（政策房或者品质一般的房子）>无地铁老破小。芳源里属于地铁房，品质倒是一般，加上板块不算突出，所以总体表现不突出，从数据来看，属于略微低于大盘的类型，不过小刚需上车问题也不大，毕竟总价低。石榴园、大红门、和义，这些区域其实都差不多，因为你的预算能买的，基本上都是老房子或者品质一般的房子为主，升值性都属于略低于大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

5、提问：京爷您好，因为看中了边上有商场，九龙山这边风度柏林、东方雅苑和朝青板块青年汇，华纺易城相比，哪的两居室未来潜力更大一些？三居室朝青朝阳雅筑，和国美第一城3号院相比，如果预算都能买到，从未来潜力上，是不是选择国美3号院更好？谢谢

回答：你好，这几个小区升值性都属于还可以的，很多时候相差不大，相对来说青年汇可能会稀缺一些，毕竟属于热点板块的地铁次新上车盘，关注度高，可替代性差，所以升值爆发性很强。是的，国美第一城3号院表现相对强一些。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》