当前观点：房屋知识科普：小产权房子是怎么回事啊

互联网 2023-04-03 09:15:38

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权房子是怎么回事啊方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证　　从价格看乡产权房要比普通商品房便宜价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看一样是普通住宅；从建设手续看属于旧村改造或者新村建设没有市区规划建委管理部门的批复管理施工过程也没有监督检验　　小产权房占用的是集体土地按照我国现行法律这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设它没有产权更没有国家的土地使用证和预售许可证因此小产权就是没产权　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释目前面临整治的小产权房指的是下面的第三种　　第一种解释是针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权　　第一种和第二种解释的小产权是合法的只要交足购房款或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖其法律规定较为明确而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议而且拿不到真正法律意义上的产权证　　从价格看乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％　　从住房形态看一样是普通住宅　　从买卖手续看没有缴纳商品房买卖的契税　　从使用成本看物业费便宜水电费便宜采暖费便宜　　从物业管理看由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理服务管理水平不是很高　　小产权的房子是集体产权土地性质是集体所有购买者只有使用权不能转让不能做贷款不享受国家大产权房子的待遇如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑

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